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粤港澳大湾区效应 深圳楼市惠州最炽热

发布时间:2020-07-29 02:29 访问次数:251
粤港澳大湾区效应 深圳楼市惠州最炽热
粤港澳大湾区效应 深圳楼市惠州最炽热
粤港澳大湾区效应 深圳楼市惠州最炽热
粤港澳大湾区效应 深圳楼市惠州最炽热

从一个小渔村成长为一个具有影响力大都市的深圳,近年来发展更是可观,楼价亦一路高歌猛进。过高的楼价必定促使了部分需求外溢,主要外溢至东莞、惠州和中山等临深片区,同时带动这些地区楼价上升。近来随着粤港澳大湾区规划细则呼之欲出,临深片区的楼市也发生着变化。就新房市场而言,惠州成为了临深片区楼市中最炽热的城市。

惠州位于广东省东南部,毗邻深圳,西邻东莞和广州;属珠江三角洲东端,南海大亚湾北部。凭藉着得天独厚的地理优势,更加上粤港澳大湾区效应,近年来惠州楼市持续火热。乐有家研究中心资料显示,2018年上半年惠州一手住宅成交78,413套,环比上升20.7%,同比上升23.7%;成交均价为每平方米11,259元(人民币,下同),环比上升4%,同比上升6.6%。

凭藉着得天独厚的地理优势,更加上粤港澳大湾区效应,近年来惠州楼市持续火热。(互联网图片)

在2016年上半年,惠州一手住宅成交套数超80,000套,而后受供应量、网签等因素影响,每半年的成交套数稳定在65,000至70,000套左右。伴随着粤港澳大湾区规划即将出台的消息,不限购的惠州受到青睐,在2018年上半年再度近八万套。一手住宅成交均价则从2016年上半年的每平方米7,800元逐步上升至1.12万元,短短两年升了四成。

(地图)惠州位于广东省东南部,毗邻深圳,西邻东莞及广州。

上半年邻深三市中惠州销量最好

与同样是邻深片区的东莞和中山的一手住宅市场相比,惠州一手住宅市场的表现可谓独树一帜,成交套数在三市中属最高。在深圳中原研究中心的资料显示,2018年上半年莞惠中三市一手住宅成交117,141套,同比上升13.1%。其中,东莞一手住宅成交20,222套,成交面积230万平方米,较去年上半年下降2.1%;中山一手住宅成交12,816套,成交面积145.6万平方米,同比下降15.7%,成交均价每平方米8,314元,同比下降1.3%。

2018年上半年惠州一手住宅成交78,413套,环比上升20.7%,同比上升23.7%。

乐有家研究中心认为,相比周边的深圳、东莞,惠州整体价格控制的较好。截至,惠州一手住宅库存面积为894万平方米,与2017年底库存面积基本持平,去化周期下降至6.3个月。随着粤港澳大湾区规划推出以及惠州不限购政策优势的进一步发挥,去化周期可能进一步下降。

包括港澳的外地客成买家主力

惠州地块中距离深圳最近的大亚湾与惠阳为成交主力。上半年大亚湾夺得一手住宅成交量第一,成交24,232套,环比上升67%,同比上升35%。惠阳一手住宅成交18,155套,环比上升35%,同比上升103.6%。多位仲介人士表示,今年前来大亚湾买楼的客户当中,深圳客的比例较以往有所降低,外地客则成了主力,甚至包括许多来自香港、澳门的客户。与东莞的房地产调控措施相比,惠州的房地产调控相对较松,以致于成交量相对较大,加上东莞房价的高企,也有不少东莞本地客外溢到惠州。乐有家研究中心建议前往惠州置业的买家要综合考虑周边的配套、未来规划以及核心产业支撑是否过硬,以及能否在未来兑现。

惠州地块中距离深圳最近的大亚湾与惠阳为成交主力。(互联网图片)

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